Maison à vendre 3 pièces VILLEMANDEUR (45)

Charmante maison de ville en pierre avec cours privatives

À seulement quelques pas du centre-ville, des commerces et des transports en commun (gare avec accès Paris-Bercy en 1 heure, Pass Navigo), découvrez cette agréable maison de ville en pierre, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa véranda accueillante qui mène à une belle pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte aménagée, offrant un espace chaleureux et convivial pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable bénéficiant d'une vue dégagée et paisible sur la cour arrière, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'étage, une chambre mansardée lumineuse avec poutres apparentes apporte charme et authenticité à l'ensemble.

Côté extérieur, vous profiterez de deux espaces privatifs :

Une première cour comprenant une annexe d'environ 10 m² équipée de l'électricité.
Une seconde cour offrant la possibilité d'aménager un stationnement privatif.

La maison dispose également d'une cave saine, parfaite pour le stockage et le rangement.

Les atouts :
✓ Centre-ville et gare accessibles à pied
✓ Accès Paris-Bercy en 1 heure
✓ Belle pièce de vie de 31 m²
✓ Deux cours privatives
✓ Possibilité de stationnement
✓ Cave saine
✓ Charme de la pierre et poutres apparentes

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux et fonctionnel, ou pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à fort potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 707 341 - Greffe de ORLEANS) Stéphanie DESMARET Entrepreneur Individuel 06 51 14 59 31 - Réf.953903